Como desalojar a inquilinos morosos en Ecuador

Procedimiento para desalojar inquilinos que no cumplen con el pago mensual de su arriendo, pasos para deshacerse de un inquilino moroso.

Los propietarios de inmuebles pueden solicitar el desalojo de inquilinos por varias razones establecidas en la ley.

La Ley de Inquilinato en uno de sus artículos aclara las razones por las cuales el arrendatario puede dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la desocupación del bien arrendado.

El arrendatario puede exigir al inquilino la desocupación y entrega del local arrendado antes del plazo establecido en el contrato únicamente por las siguientes causas.

DESALOJAR INQUILINOS MOROSOSComo desalojar a un inquilino indeseable en Ecuador

Los propietarios de inmuebles en Ecuador pueden solicitar el desalojo de inquilinos indeseables por varios motivos, para que el desalojo sea posible se debe realizar lo siguiente.

DESALOJAR INQUILINOS INDESEABLES


26 thoughts on “Como desalojar a inquilinos morosos en Ecuador

  1. Jessica Lema

    Buenas tardes.
    Por favor le solicito su ayuda con un direccionamiento yo le alquile mi casa a una familia hace dos meses ellos entraron con engaños pues desde que les entregue la casa no pagaron el deposito y con demasiada insistencia lo han canceñado recien este mes tomando en cuenta que recien empezamos y este mes en curso no han cancelado aparte yo el primer mes le pedi que me desaloje nonas xq me entere que vienen de otra vivienda en la misma urbanizacion donde se fueron sin cancelar algunas mensualidades asi como altos valores de servicios basicos lo cual me preocupa que tambien se vayan adeudando grandes cantidades como en la otra casa ya que los medidores estan a mi nombre y lesedi que me desalogen este mes pero dicen que necesitan tiempo y me preocupa el tiempo que pasa solo en luz su consumo es de $150 y solo se trata de una vivienda no es un local o algo por el estilo, aparte yo hice un contrato a dos años y con algunas directrices tomadas d internte el mismo estaba a nombre del varon de la familia pero como siempre ellosincumplen y para todo lo que se necesita cobros o mas dicen q vana estar pero mienten el dia que fuimos a firmar el contrato lo firmo la suegra quien dice que es la encargda de pagar pero no es asi solo me dan pretwxtoa y no se ponen al dia en nada. El contrato no esta notarizado. Mepodria ayydar no se como proceder xq yo le indique este inivio de mes que desocupe incluso le dije que m descupe el 10 dwl proximo mes que es ya mas de un mes que le indique pero solo me dice que ya se po dra al dia pero siempre es mentira aparte me dice q por cobrarle se esta enfermando ella y asi yo lo unico qur quiero es que se vayan y no siga pasando l tiempo y me causen mas problemas xq ya conozco sus antecendentesi. Gracias de antemano

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  2. DR. Damian Campaña

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    Dr. Fernando Bassantes Gamboa
    Dr. Damián Campaña Quinaucho
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    Es un despacho Jurídico cuyo fín es brindar un apoyo y un asesoramiento responsable eficaz y eficiente en todas las inquietudes que se generar por parte de los ciudadanos que buscan garantizar y proteger sus derechos. LEX CONSULTANT esta a la altura de los nuevos procesos, del nuevo cambio y de la transformación de la justicia que se ha presentado en nuestro país, escritos y demandas totalmente confiables con el NUEVO CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS “COGEP”; trabajamos con un talento humano joven totalmente capacitados con un trayectoria y experiencia inigualable trabajando bajo principios Éticos y Morales con respeto y sobre todo con puntualidad que nos hace fuertes sólidos y distintos al resto, brindamos asesoría jurídica en distintos procesos.
    ASESORIA LEGAL EFICAZ, EFICIENTE, RESPONSABLE Y TRANSPARENTE ANTES, DURANTE Y DESPUES DE CADA PROCESO.
    – Especialistas en Tránsito – retención de vehículos, cobro y asesoria de seguros.
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    – Especialistas en laboral (actas de finiquito, liquidaciones de haberes, despidos intempestivos, legalización de contratos de trabajo)
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    – Violencia Intrafamiliar – Prisión para el agresor, medidas de protección para las vitcimas.
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    Av. 10 de Agosto y Riofrío, Edif. Benalcazar Mil 6to Piso, Oficina 603

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  3. DR. Damian Campaña

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  5. Mauro

    Compre una casa pero la persona que esta ahi no se quiere ir. Ya se le notifico via notaria (segun nuevas disposiciones) por 3 meses y los 3 dias no indico nada ni hasta ahora. PERO NO SE QUIERE IR. PREGUNTA CUAL ES EL SIGUIENTE PASO LEGAL PARA PROCEDER AL DESALOJO??? GRACIAS

    Reply
    1. DR. Damian Campaña

      BUENAS TARDES
      SI USTEDES YA LE NOTIFICARON POR 3 MESES DE ANTICIPACION COMO DICE LA LEY DEL NUEVO PUEDEN AHCERLO EFECTIVO LA ORDEN DE DESALOJO CON AYUDA DE LA FUERZA PUBLICA.
      ESTA ORDEN QUE USTEDES TIENEN TENE FUERZA DE LEY POR LO TANTO EL INQULINO QUE SE EUCNETRA AUN DENTRO DE LA VIVIENDA OBLIGATORIAMENTE TIENE QUE SALIR.

      Reply
  6. luis

    Una pregunta ahora estoy pasando un malestar con la inquilina me parece q es de la vida bohemia pero a parte de eso asido relajosa el fin de semana le llevo la policia y no paga ni arriendo ni agua y luz atrasada con un mes q debo hacer necesito su consejo para ver q se hace

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    1. DR. Damian Campaña

      BUENAS TARDES ATENTO A SU INQUIETUD
      SI TIENE CONTRTO DE ARRENDAMIENTO SE PODRÍA PRIMERAMENTE INSCRIBIRLA EN UNA DE LAS NOTARIAS MAS CERCANAS A SU DOMICILIO OJO CUANDO SE ELABORE Y SE VAYA A FIRMAR UN CONTRATO DE ARRENDAMEITNO SIEMPRE SE LO DEBE HACER CON UN PLAZO DE 2 AÑOS DE DURACION DEL CONTRATO PARA PODERLO INSCRBIBIRLO EN LA NOTARIA Y ASI EVITGARNOS MAYORES INCONVENIENTES. SI LE HIZO FIRMAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR 1 AÑO ES IMPOSIBLE INSCRIBIRLO EN LA NOTARIA.
      LA OTRA CUESTION ES QUE SE PODRIA PEDIR EL DESALOJO DEL INMUEBLE MEDIANTE UNA DECLARACION JURAMENTADA CONJUNTAMENTE CON DOS TESTIGOS Y A SU VEZ UNA VEZ SE EMITA ESTA ORDEN CON AYUDA DE LA FUERZA PUBLICA HACERLO EFECTIVO.
      ENC ASO DE TENER DUDAS O INQUIETUDES CUENTA CON NUESTRAS DIRECCIONES DEL DESPACHO TANTO EN EL SUR DE QUITO COMO EN EL NORTE DE QUITO PARA SU COMPLETA COMODIDAS.
      TAMBIEN CUENTA CON NUESTROS CONTACTOS.
      SALUDOS CORDIALES Y UN EXCELENTE TARDE

      Reply
  7. Desalojo de un apto

    Buenas noches, por favor me puede asesorar para el desalojo de unos inquilinos morosos, ya hicimos conciliación pero me incumplieron, hable con un abogado pero no me da un tiempo y tampoco cuanto me puede valer el proceso.
    Agradezco su colaboración.
    Aurora Guarin

    Reply
    1. Damian Campaña

      Buenas tardes atento a su inquietud me es permitio manifestarle
      La ley es muy clara en cuanto a las obligaciones del inquilino en caso de incumplirlas es una causa para dar por terminado el contrato
      Por ejemplo si adeuda dos o mas pensiones de arrendamiento se puede plantear una peticion a la unidad judicial para que se emita una orden de desalojo.
      Si en caso el inquilino llegase a firmar pagares o letras de cambio q las pasen por las deudas de arrendamiento se les puede cobrar por medio de un proceso monitorio

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  8. DR. DAMIAN CAMPAÑA

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  9. DR. DAMIAN CAMPAÑA

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  10. Joffre

    Y que pasa con los pagos vencidos. Yo le hice firmar pagarés y hasta la compra venta de su vehículo como garantía. Yo no quiero hacer daño a nadie sólo quiero lo quite me debe. Que hacer?

    Reply
    1. DR. DAMIAN CAMPAÑA

      BUENAS TARDES.
      HOY EN DÍA CON EL NUEVO CÓDIGO ORGNAICO GENERAL DE PROCESOS ES MUCHO MAS FACIL Y RAPIDO HACER CUMPLIR CON CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES, USTED PARA PODER COBRAR LAS DOS O MAS PENSIONES DE ARRENDAMIENTO ATRASADOS, DEBE PRIMERO INSCRIBIR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN UNA DE ALAS NOTARIAS DEL LUGAR DONDE SE ENCUENTRA EL DOMICILIO DE LA VIVIENDA, LOCAL ARRENDADO.
      EN CUANTO A LOS PAGARÉS EL COBRO RAPIDO Y PRECISO SE LO PUEDE REALIZAR A TRAVES DE UN PROCEDIMIENTO MONITORIO EL CUAL YA CUENTA CON UN FORMULARIO UNICO, CALRO, EFICIENTE PARA ESTE TIPO DE CONFLICTOS.

      Reply
      1. Damian Campaña

        Buenas noches el cobro de esos pagares se los puede hacer ejecutoriar ante la Unidad Judicial y hacer efectivo el cobro.
        Este tipo de procesos se demoran menos un tiempo exagerado de 1 mes.
        En caso de dudas cuenta con nuestros contactos.
        Saludos cordiales y un excelente fin de sana

        Reply
  11. Roberto

    Tengo un problema con un inquilino que no paga por algunos meses el local comercial ( un terreno para venta de materiales de constuccion) que le alquilamos, la abogada sugiere realizar un juicio de requerimiento anticrético. Este juicio en que sentido podría ser mejor que un juicio por desahucio. o cual sería la mejor forma de desalojar a este mal inquilino que está poniendo una demanda por prescripción adquisitiva de dominio de un bien incrito en Inquilinato.
    gracias por su respuesta

    Reply
    1. DR. DAMIAN CAMPAÑA

      BUENAS TARDES, ES CRITICO POR LA FALTA DE CONOCIMIENTO DE PARTE DEL INQUILINO COMO SE LE OCURRE PONER UNA DEMANDA POR PRESCRIPCIONADQUISITVA DE DOMINIO VA SALIR PERDIENDO MAS CALDO QUE LOS HUEVOS COMO DICE EL DICHO.
      MIRE LO RECOMENDABLE ES QUE USTED PRIMERO INSCRIBA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN CUALQUIERA DE LAS NOTARIAS SIEMPRE Y CUANDO SEA DE LA CIUDAD DONDE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE ARRENDADO, DESPUES PUEDE PLANTEARLE UNA DEMANDA POR DESHAUCIO APLICANDO LA LEY DE INQUILINATO DONDE DEBIDAMENTE FUNDAMENTADA PLANTEARLE POR QUE CAUSAS DESEA EJECUTAR EL DESHALOJO EN ESTE CASO POR LA FALTA DE PAGO. UNA VEZ HECHO ESTO EL JUEZ EMITIRA UNA ORDEN PARA SACARLE AL INQUILINO.
      SI EN CASO DESEA O NECESITA AYUDA LEGAL ESTAMOS A LAS ORDENES Y A SU DISPOSICION NOSOTROS COMO FIRMA O CONSORCIO BRINDAMOS ASESORIA Y ASISTENCIA LEGAL ANTES, DURANTE Y HASTA SU CULMINACION DEL PROCESO PARA GARANTIZAR LA SATISFACCION DEL TRABAJO EFICIENTE Y TRANSAPARENTE HACIA NUESTROS USUARIOS.

      Reply
  12. manuel vega

    Buenas tardes una pregunta por favor, tengo un inquilino que le arrende un local hace 6 meses, de los cuales me a pagado solo 3 meses, no tenemos contrato de arrendamiento, le digo a este “sr” que me desocupe y que no pague nada, que solo se vaya. Hace 1 mes estamos en eso y no me desocupa, mi pregunta es que puedo hacer para desalojar a este individuo de mi local sin tener problemas y no gastar mucho dinero. Agradeceria mucho por su ayuda. Gracias

    Reply
    1. DR. DAMIAN CAMPAÑA

      BUENAS TARDES, SU CASO ES MUY COMPLICADO YA QUE AQUI NO HAY UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SERIA IMPORTANTE Y NECESARIO PARA SEGUIR ALGUN TIPO DE ACCION DE COBRO O ACCION DE DESHALOJO UN CONTRATO CASO CONTRARIO ES IMPOSIBLE SOMETERLE AL INQUILINO O INCLUSO OBLIGARLE A QUE SE VAYA O DESOCUPE EL LOCAL ARRENDADO.

      Reply
  13. Antonio Lema

    Tengo un inquilino que ya esta en el 3er ano.
    Tengo un contrato de 2 anos que no estaba legalizado.
    Y al finalizar el contrato acordamos verbalmente por un ano mas.
    Este inquilino siempre esta atrasado con sus pagos. Y hace 3 meses los hijos de este inquilino mancharon los pisos con pintura esmalte. Este inquilino me ofrecio limpiar, y hasta el momento no lo ha hecho. Ante esto tuve que contratar a un trabajador, a quien tuve que pagar $ 20.00
    Ademas este inquilino ha estado molestando mucho a una inquilina que vive al lado; por un par de ocasiones ha hechado cloro en las ropas de la vecina inquilina.
    Quiero que este inquilino salga de mi propiedad. He mandado mensajes por celular, pero me esta ignorando.
    Por favor aconsejeme como hacerlo o que pasos debo seguir.
    Para demandar ante el Juzgado cuanto me costaria?
    Que tiempo demoraria?

    Reply
    1. DR. DAMIAN CAMPAÑA

      BUENAS TARDES, USTED PODRIA DEMANDARLE POR EL NO PAGO DE PENSIONES DE ARRIENDO O CANONES DE ARRENDAMIENTO ATRASADOS.
      EL JUEZ CON ESTO EMITIRA UNA ORDEN DE DESHALOJO
      EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIMERO ANTES QUE NADA DEBE INSCRIBIRLO EN ALGUNA DE LAS NOTARIAS DE LA CIUDAD DONDE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE ARRENDADO, ES UN REQUISITO INDISPENSABLE PARA SEGUIRLE ALGUNA ACCION DE COBRO O UNA ACCION DE DESHALOJO

      Reply
      1. DR. DAMIAN CAMPAÑA

        EL TIEMPO EN EL QUE SE PUEDE DEMORAR ES DE 3 A 4 MESES Y EL COSTO ES DE $200 PERO NOSOTROS COMO FIRMA ACTUAMOS POR PORCENTAJES PARA GARANTIZAR NUESTRO TRABAJO Y QUE NUESTROS USUARIOS SE SIENTAN SATISFECHOS.
        DE ENTRADA EL 50% Y ANTES O DESPUES DE LA AUDIENCIA EL OTRO 50%.
        ESTE COSTO O TARIFA INCLUYE LO QUE ES ASESORIA Y ASISTENCIA LEGAL EFICAZ Y EFICIENTE CON TOTAL TRANSPARENCIA Y CON TOTAL RESPONSABILIDAD ANTES, DURANTE HASTA LA CULMINACIÓN DEL PROCESO.

        Reply
  14. CECILIA

    buenas tardes, tengo un problema con mi inquilino que no me desocupa el departamento, mi abogado ya le iso llegar la notificación, me adeuda DE TRES MESES Y NO ME QUIERE PAGAR , LE PEDIDO A MI ABOGADO QUE ME DE UNA COPIA DE LA NOTIFICATIVO Y NO ME DA HASTA LA FECHA, EL CONTRATO YA SE CADUCO EL 20 DE SEPTIEMBRE DEL 2014, NECESITO EL DEPARTAMENTO PORQUE QUIERO PASARME ALLÁ A VIVIR, POR FAVOR AYÚDEME, QUE DEBO HACER, MUCHAS GRACIAS

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    1. DR. DAMIAN CAMPAÑA

      BUENAS TARDES, LA OBLIGACION DEL PROFESIONAL DEL DERECHO ES DE GARANTIZAR EL BIENESTAR Y LA PAZ DE LOS CIUDADANOS O USUARIOS, SU ABOGADO POR LEY Y POR OBLIGACION TENIA QUE HACERLE LLEGAR DICHA NOTIFICACION A SI SEA UNA COPIA SIMPLE O CERTIFICADA, MUCHOS DE LOS PROFESIONALES OMITEN O HACEN CASO OMISO A SUS FUNCIONES COMO ABOGADOS, ES UNA LASTIMA QUE EXISTAN PROFESIONAL DE ESA CALIDAD Y CALIDEZ. MIRE LO RECOMENDABLE AQUI ES REPLANTEARLE DEL NUEVO DEL CASO PARA SOLICITAR UNA ORDEN DE DESHALOJO EXPLICANDOLE LAS RAZONES Y QUE ESTA A SU VEZ ESTEN APEGADAS A UNA DE LAS CAUSALES POR LAS CUALES SE PUEDE DAR POR TERMINADO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
      USTED TENGALO POR SEGURO QUE CON ESA ORDEN CON AYUDA DE LA FUERZA PUBLICA ASI ESTE O NO EL INQUILINO USTED PUEDE SACAR LAS COSAS A LA CALLE CON LA PENA EN EL ALMA SUS BIENES MUEBLES A LA CALLE.
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